La ITE y las rehabilitaciones previas.

Se está hablando de reformas y rehabilitaciones de edificios para “poder pasar la ITE", la Inspección Técnica de Edificios. Hacerlo antes de la inspección técnica es un error. Debemos pensar en primer lugar que con la inspección técnica vamos a conocer y evaluar el estado actual del edificio.

Y es a partir de ese conocimiento y esa evaluación cuando se pueden tomar decisiones sobre los elementos que se deben rehabilitar, no antes.

El objetivo de la Inspecció Técnica de Edificios es precisamente el de conocer el estado del edificio en su conjunto: estructura, cubierta, fachadas, instalaciones comunes. En Catalunya, si en la inspección, o después del análisis de los datos recogidos,  se detectan lesiones graves en el edificio, la solicitud del certificado de aptitud del edificio SE PARA en el Colegio profesional que debe visar el informe. No sigue adelante hasta que no se certifique  que se han hecho las reparaciones necesarias.

Las lesiones o deficiencias que se detecten en un edificio sólo se pueden calificar de graves cuando afectan a la seguridad de las personas (caso del riesgo de desprendimientos de elementos de las fachadas, por ejemplo), a la seguridad del edificio (caso de lesiones estructurales graves) o cuando afectan a la habitabilidad.

Las inspecciones técnicas a las que nos vemos obligados a partir del Decret 187/2010 de la Generalitat de Catalunya, tienen ventajas a considerar. Una ventaja importante es que nos permite saber la relevancia de las lesiones o deterioros que tiene nuestro edificio. Con ello podemos establecer un plan de reparación, de mejora, de puesta a punto o de mantenimiento, según sea el caso, y en el plazo de tiempo que sea conveniente, tanto por su gravedad como por las condiciones económicas a considerar en nuestra comunidad.

Antes de realizar obras en nuestra comunidad, no olvidemos que ya disponemos de una herramienta que nos puede guiar en su prioridad, su necesidad o su envergadura. Esta herramienta, aunque nos la hayan impuesto por ley, se llama ITE: Inspección Técnica de Edificios.

Carlota Aguado Roa
Arquitecta Técnica (col. 5551)

www.ite-infocat.com

info@ite-infocat.com

La ITE - Inspección Técnica de Edificios

¿ITE?

ITE significa Inspección Técnica de Edificios.

La Normativa en Catalunya marca el deber de realizarla según el Decreto 187/2010 de 23 de noviembre, vigente desde el 26 de febrero de 2011.

¿Por qué la ITE?

La Ley 18/2007 del Derecho a la vivienda y el Decreto 13/2010 del Plan para el derecho a la vivienda del 2009-2012, establecen la necesidad de regular un control periódico de los edificios como medida para impedir la degradación del parque inmobiliario de Catalunya.

La Inspección Técnica se hace para:


  

• determinar "la salud física de su inmueble" por un técnico profesional  experto en patologías de edificios.
• Optimizar la habitabilidad y seguridad del edificio
• Ayudarle a mantener su valor o aumentarlo evitando su degradación
• Determinar aquellas obras de rehabilitación que sean necesarias para solucionar pequeños y grandes problemas. Todos los edificios necesitan mantenimiento y revisiones periódicas para evitar su deterioro y alargar su vida útil.
• Para mejorar tu entorno y el espacio vital de todos, y para que sigas sintiendo emociones allí donde vives en tu ciudad.
  

¿En qué consiste la Inspección Técnica?

La inspección técnica es un examen visual que se hace a los edificios de viviendas y que incluye a todos los elementos visibles y accesibles relacionados con su estructura, cubierta, fachadas, paredes medianeras, patios e instalaciones generales.

Se ha de revisar, a poder ser, la totalidad del edificio, por lo que es conveniente poder acceder al mayor número de viviendas posible.

El nivel de profundidad y fiabilidad requerido en la ITE de Catalunya es de nivel intermedio, necesario para realizar una diagnosis de apreciable fiabilidad.

No forma parte de esta inspección técnica detectar posibles vicios ocultos o prevenir causas sobrevenidas.